🏙️ 아크로드 서초 청약 정보 총정리 (2025)

서울 서초구 중심에서 또 하나의 랜드마크가 될 ‘아크로드 서초’가 청약을 앞두고 주목받고 있습니다.
재건축 단지로 희소성이 크고, 일반분양 물량이 적어 치열한 경쟁이 예상됩니다.

📌 단지 개요

단지명: 아크로드 서초
위치: 서울특별시 서초구 서초동 1333번지 일원
(신동아아파트 1·2차 재건축)
건축규모: 총 16개동 (지하 4층 ~ 지상 39층)
총세대수: 1,161세대
- 이 중 일반분양은 53세대 예정
- 임대주택 없음
시공사: DL이앤씨
입주예정일: 2028년
브랜드: ‘아크로드’ – DL이앤씨 프리미엄 주거 브랜드

청약 일정

아크로드서초 분양 일정은 2025년 6월로 예정입니다. (청약 모집공고 후 일정 업데이트됩니다.)

📐 아크로드 서초 타입별 세대수 및 청약 조건

아크로드 서초는 총 1,161세대로 구성되어 있으며, 조합원 비율이 높아 일반분양은 53세대 정도로 매우 적을 것으로 예상됩니다.
세대수 구성을 보면 전용 84㎡ 이하 중소형 평형이 전체의 과반을 차지합니다.

✅ 타입별 세대수 요약

🏠 전용 60㎡ 이하 (총 234세대 / 20.16%)

59A: 170세대
59B: 17세대
59C: 47세대

🏠 전용 60~85㎡ 이하 (총 493세대 / 42.46%)

74A: 17세대
74B: 36세대
74C: 17세대
84A: 90세대
84B: 76세대
84C: 62세대
84D: 48세대
84E: 76세대
84F: 38세대
84G: 50세대

🏠 전용 85㎡ 초과 (총 434세대 / 37.38%)

97A~D: 총 174세대
114A~F: 총 105세대
118: 32세대
125: 28세대
135: 26세대
139: 28세대
170: 1세대

🎯 청약 당첨자 선정 비율 (서초구 규제지역 기준)

전용 60㎡ 이하
→ 가점 40% / 추첨 60%
전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하
→ 가점 70% / 추첨 30%
전용 85㎡ 초과
→ 가점 80% / 추첨 20%

✍️ 가점제 중심 구조로, 소형을 제외하면 고가점자에게 유리한 청약 환경입니다.
중대형 평형 비중이 높아 실수요 및 자산가 중심 경쟁이 예상됩니다.

⚠️ 특히 일반분양 물량이 53세대로 매우 적기 때문에, 청약 가점이 높거나 전략적인 접근이 필요합니다.

🏠 실거주 및 투자 가치

✅ 실거주 측면

DL이앤씨 고급 설계 적용 (하이엔드 디자인, 평면 효율성 기대)

인근 모두 고급 주거단지로 구성 → 쾌적한 주거 환경

명문 학군 & 강남 생활 인프라 밀집 → 실수요자 선호도 높음

📈 투자 측면

분양가 상한제 적용으로 초기 진입 가격 낮음

강남권 신축 단지 희소성 → 장기적 시세 상승 여력 높음

규제로 인해 단기 전매는 불가능 (전매제한 3년, 실거주의무 2년)
→ 중장기적 자산 가치 상승형 투자에 적합

💹 아크로드 서초의 투자 가치 & 주변 시세 비교

아크로드 서초의 미래 가치를 가늠하려면 주변 시세를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
주변에는 이미 입주한 프리미엄 단지들이 자리하고 있으며, 대부분 전용 84㎡ 기준 20억 원 이상 시세를 형성하고 있습니다.

📊 인근 주요 단지 시세 비교 (2024년 11월 기준, 호갱노노 실거래가 평균)

단지명입주년도세대수대표 평형 시세 (억 원)

래미안서초에스티지S	2018.1	593세대	33평: 28.6억, 34평: 26.3억, 44평: 33.2억
서초그랑자이	2021.6	1,446세대	25평: 26.5억, 34평: 33.5억, 45평: 42.7억
서초롯데캐슬클래식	2006.6	990세대	28평: 23.2억, 32평: 26억, 43평: 29.7억

※ 실거래 기준은 2024년 11월 14일 기준 최근 1개월 평균값

🔍 분석 요약

서초그랑자이는 아크로드 서초와 같은 대단지 고급 브랜드로,
전용 84㎡ 수준인 34평이 약 33.5억 원에 거래됨.
래미안서초에스티지S 역시 33평 기준 약 28.6억 원 형성
서초롯데캐슬클래식은 준신축으로 상대적 저가에 형성되어 있음

📌 **아크로드 서초의 분양가는 약 18억 원대(전용 84㎡ 기준)**로 예상되며,
주변 시세 대비 최소 5억 원 이상 시세 차익 확보 가능성이 있습니다.

📍 입지 요약 – 아크로드 서초 (신동아아파트 재건축)

아크로드 서초는 강남권 교통, 교육, 주거환경의 핵심에 위치한 프리미엄 입지입니다.

🚇 교통 편의성

2호선·신분당선 강남역 도보 약 10분
강남대로 다수의 버스노선 이용 가능
서초IC까지 차량 7분 거리
대치동 학원가까지 버스로 약 15분 소요

🏫 교육 환경

서이초, 서운중 도보 5분 내
은광여고, 양재고, 반포고 등 명문 고등학교 인접

🏙️ 주거 여건

강남역 대형 상권과 적당히 거리감 있는 조용한 주거지
실거주 만족도 높으며, 강남역 일대 직주근접 수요층으로부터 임대 수요도 탄탄

🚧 개발 호재

강남권 주요 개발 사업들이 아크로드 서초의 가치 상승을 뒷받침합니다.

- 영동대로 지하화 및 삼성역 복합환승센터 건설
- GTX 노선 개통 예정 (A·C·D 노선)
- 위례신사선 신설

이들 사업이 현실화되면 강남의 교통망은 한층 더 강화되고, 업무·상업 인프라 역시 개선되어 입주 단지의 프리미엄이 더욱 부각될 것으로 예상됩니다.

✅ 종합 요약

항목내용

총세대수	1,161세대 (일반분양 53세대 예정)
예상 분양가	84㎡ 기준 약 18억~19억 원
시세차익 기대	5억~10억 원 이상
청약 전략	고가점자 우세 / 추첨제 노릴 시 대형평형 공략
투자 포인트	상한제 적용 + 강남 입지 + 신축 희소성

아크로드 서초는 강남 중심에서 분양가 상한제를 적용받는 드문 기회로, 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지입니다.
당첨 경쟁은 매우 치열할 것으로 예상되며, 가점·전략·타입 선택이 핵심입니다.

💬 총평

“일반분양 물량은 적지만, 서초권 프리미엄 단지에 신규로 들어갈 수 있는 드문 기회.
분양가 및 청약 조건을 꼼꼼히 따져 고가점자 위주로 접근 필요.”

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