🏡 올림픽 파크 포레온 장기전세주택 공급 총정리 (최신)

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SH공사 ‘올림픽 파크 포레온’ 장기전세주택 공급 총정리 (2025년 5월 접수)

서울도시주택공사(SH공사)가 공급하는 장기전세주택(시프트) 중 2025년 주목할 단지가 바로 강동구에 위치한 올림픽 파크 포레온입니다.
이번 공급은 분양전환 없는 순수 임대주택으로, 최대 20년까지 시세의 80% 이하 전세보증금으로 거주 가능하다는 점에서 주거 안정을 원하는 청년, 신혼부부, 무주택자에게 큰 기회로 꼽히고 있습니다.

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📅 입주자 모집 일정 요약

절차기간

입주자 모집 공고	2025.04.30(화)
1순위 접수	5.13(화)~5.14(수)
2순위 접수	5.19(월)
3·4순위 접수	5.21(수)
서류제출 대상자 발표	6.20(금)
서류제출 기간	6.27(목)~7.01(화)
당첨자 발표	11.14(금)
계약 체결	11.25(화) 이후

 

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🏘️ 공급 개요

구분내용

공급 총호수	총 527호
신규공급	224호 (일반 183, 우선 41)
재공급	303호 (공사건설형 48, 서울시 매입형 97, 서울리츠 158)

 

🔹 올림픽 파크 포레온은 서울리츠 3호 재공급 물량에 포함되어 있으며, 청약자들 사이에서 미리내집 당시 경쟁률도 매우 높았던 인기 단지입니다.

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💸 전세보증금 및 세대 구성 (예시)

단지명면적세대수전세금입주예정

이문 아이파크 자이	41~59㎡	총 135세대	약 3.2억~4.6억 원	2025.12
리버센 SK뷰 롯데캐슬	49~100㎡	총 18세대	최대 6.4억 원	2025.12
올림픽파크 포레온	59㎡	3세대(10호 공급 포함)	약 2.8억 원 내외	2025.12

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📐 공급 면적 및 자녀 유무 기준

이번에 공급되는 장기전세주택의 전용면적은 크게 49㎡형과 59㎡형으로 나뉘어 있습니다.

• 자녀 유무에 따라 신청 가능한 면적이 다릅니다.
  • 자녀가 없는 경우: 49㎡형 신청 가능
  • 자녀가 있는 경우: 59㎡형 신청 가능

이 기준은 세대원 수와 주거형태 적정성을 고려한 것으로, 신청 전 가족 구성 요건을 반드시 확인하셔야 합니다.

💸 전세 보증금 비교

전용면적전세보증금 (계약금+잔금)

49㎡형	약 3억 5천만 원
59㎡형	약 4억 2천만 원

 

※ 계약금은 10%, 잔금은 90%로 분할 납부 가능

이 금액은 주변 시세 대비 훨씬 저렴한 수준이며, 무엇보다도 중요한 점은 해당 금액이 10년 이상 고정된다는 점입니다.

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🛏️ 전용 49㎡ 구조, 실거주에 적합한가요?

출처-올림픽파크포레온 홈페이지

🏠 전용 59㎡, 넉넉한 공간 구성

전용 59㎡형은 약 28평형대로, 실제로 내부를 보면 확실히 넓고 쾌적한 느낌을 줍니다.

방 3개, 화장실 2개 구성으로 설계되어 있어 공간적으로 여유가 있으며,
아이 있는 3인 이상 가족이나 신혼부부+예비 가족 구성까지도 충분히 커버할 수 있는 구조입니다.

특히 방이 하나 더 있다는 점은 아이 키우는 가정에 있어 큰 장점으로,
생활 공간을 분리하거나 홈오피스, 수납 공간으로 활용하기에도 매우 효율적입니다.

넓은 평면을 선호하고, 실거주 목적이 확실하다면 59㎡형이 만족도가 더 높을 수 있습니다.

출처- 올림픽파크포레온 홈페이지

 

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📍 청약 자격 요건

서울 거주 무주택 세대구성원으로, 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

① 소득 기준 (2024년 기준)

• 1인가구 기준 월평균 359만 원 이하
• 세대원 수별로 상한 차등 (자녀 수에 따라 기준 상향)
  • 외벌이 가구: 중위소득 100% 이하
  • 맞벌이 가구: 중위소득 150% 이하
    → 예를 들어, 3인 가구 맞벌이 기준 소득은 8,123,568원 이하여야 우선공급 신청이 가능합니다.

② 자산 기준

• 총자산: 기본 6억 4천만 원 이하
• 출생 자녀 수 따라 최대 7.6억 원까지 상향 가능
• 자동차: 3,803만 원 이하 (출생 자녀 시 최대 4,500만 원까지 가능)
• ✅ 우선공급 인원
  • 전용 49㎡: 45명
  • 전용 59㎡: 45명
    → 총 90명이 우선공급 대상이며, 미달 시 일반공급으로 전환되어 재도전 기회가 생깁니다.
    그러나 가능하다면 반드시 우선공급으로 지원하는 것이 유리합니다.

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  🏙️ 거주 요건 및 청약 납입
  • 서울시 연속 거주기간: 10년 이상
  • 청약통장 납입 횟수: 120회 이상
  → 두 가지 조건 모두 충족해야 당첨 가능성이 생깁니다. 단순 무주택 여부 외에 청약 가점 경쟁력도 점검이 필요합니

🎯 장기전세주택 가점 산정 기준

SH 장기전세주택 입주자 선정 시, 경쟁이 치열한 만큼 가점제 기준이 중요한 평가 요소로 작용합니다.
가점은 크게 ① 서울시 연속 거주기간과 ② 청약통장 납입 횟수로 구성되며, 두 항목을 합산하여 우선순위를 정합니다.

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📌 ① 서울시 연속 거주기간 가점

거주기간점수

10년 이상	5점
7년 이상 ~ 10년 미만	4점
5년 이상 ~ 7년 미만	3점
3년 이상 ~ 5년 미만	2점
3년 미만	1점

 

10년 이상 거주자는 만점(5점)을 받을 수 있습니다.

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📌 ② 청약저축 납입 횟수 가점

납입횟수점수

120회 이상	5점
84회 이상 ~ 120회 미만	4점
60회 이상 ~ 84회 미만	3점
36회 이상 ~ 60회 미만	2점
36회 미만	1점

 

120회 이상을 납입한 경우 만점(5점)으로, 총점 10점 만점 중 절반을 차지하는 중요한 항목입니다.

 

 

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👶 장기전세와 자녀 수에 따른 혜택, 알고 계셨나요?

SH 장기전세주택은 단순히 시세보다 저렴한 전세금만이 장점이 아닙니다.
자녀 출산 수에 따라 추가 혜택까지 제공되어, 신혼부부나 예비 부모들에게는 더없이 좋은 기회가 될 수 있습니다.

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✅ 1자녀 출산 시

• 재계약 시 소득 기준이 폐지되어
• 최장 20년 거주 가능

→ 안정적인 장기 거주가 가능하다는 점에서 실거주자에겐 매우 큰 장점입니다.

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✅ 2자녀 출산 시

• 우선매수청구권 부여
• 전세 기간 종료 후 분양 전환 시
• 시세의 약 90% 수준으로 매입 가능

→ 사실상 분양전환 혜택을 받을 수 있는 실질적인 기회입니다.

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✅ 3자녀 출산 시

• 시세의 80%로 10% 더 저렴하게 분양 혜택 제공

→ 아이가 많을수록 주거 안정성과 경제적 혜택이 함께 커지는 구조입니다.

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🏡 장기전세 = 최고의 실속 조건

올림픽 파크 포레온은 입지도 뛰어나고,
전세금이 20년간 고정된 상태로 거주 가능하다는 점에서
자산을 안정적으로 모으기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

“이왕 낳을 계획이라면… 2자녀, 가봅시다 😊

 

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✨ 실질적 당락은 가점에서 결정

가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하며, 동점자가 많을 경우에는 추첨으로 최종 당첨자를 결정합니다.
즉, 점수를 1점이라도 더 높이는 것이 당첨 가능성을 크게 좌우하게 됩니다.

서울 10년 이상 + 청약 120회 이상이라면 당첨 안정권!
아직 부족하다면 지금부터라도 납입 횟수를 꾸준히 채워가야 하겠습니다.

 

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📝 마무리 소감 & 신청 팁

전세 보증금이 괜찮고, 무려 10년 동안 고정되는 조건이라는 점에서 이번 SH 장기전세주택은 정말 매력적인 기회라고 생각됩니다.
특히 신혼부부 조건을 충족한다면 무조건 도전해볼 가치가 있는 청약입니다.

게다가 자녀를 출산하게 되면 우선매수청구권 같은 추가 혜택까지 따라오니,
물론 추후 시세를 잘 확인해야 하겠지만 장기적으로 볼 때 매우 유리한 조건이죠.

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💡 임대보다 더 매력적인 이유

개인적으로는 일반 임대주택보다 장기전세가 분양전환 시점의 혜택이나 자산가치 관점에서 훨씬 낫다고 봅니다.
10년~20년 거주가 가능하다는 점도 실거주자에게는 큰 장점이 아닐 수 없습니다.

 

 

👉 자세한 공고는 SH공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다:

http://www.i-sh.co.kr/main/index.do

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놓치면 후회할 수도 있는 기회이니,
관심 있으신 분들은 이번 장기전세 청약 꼭 챙겨보시길 추천드립니다!
궁금한 점 있으시면 댓글이나 메시지로 남겨주세요. 😊

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2025.05.07 - [부동산/서울] - 🏙️ 서울 잠실 르엘 청약 정보 총정리

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