리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 지금 주목해야 하는 이유!
요즘 30세대 청약 물량이 쏟아지면서 👀
많은 분들이 **‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬’**에 관심을 보이고 있습니다!
최근 공공임대 관련 법이 개정되면서 일부 임대물량이 일반분양으로 전환👏
쉽게 말해 신축 + 바로 입주 + 일반분양 수준의 조건이라는 거죠!
🏢 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 단지 개요
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 중랑구 중화동에 들어서는
1,000세대 규모의 대단지 신축 아파트입니다!
📌 기본 정보
| 🏷 단지명 | 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 |
| 🏷 영문명 | Rivercen SK VIEW LOTTE CASTLE |
| 📍 주소 | 서울시 중랑구 중화동 331-1 |
| 📅 입주 예정일 | 2025년 6월 |
| 🏘 총 세대수 | 1,055세대 |
| 🚗 주차대수 | 1,258대 (세대당 약 1.19대) |
🏗 단지 구성
| 🏢 동수 | 8개동 |
| ⬆️ 층수 | 지하 2층 ~ 지상 35층 |
| 📐 면적 구성 | 39㎡, 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 100㎡ (A~D 타입) |
🛠 시공사 정보
- 시공사: 롯데건설
- 시행사: SK에코플랜트
📌 대형 건설사 브랜드 이중 조합으로
브랜드 선호도와 입주 후 A/S 신뢰도도 높은 편입니다.
📍 입지: 서울 중화동, 알고 보면 매력 넘치는 곳
중화동은 서울 동북권의 전통 주거지로,
봉화산 아래 오래된 마을과 시장들이 형성된 지역이에요.
🛖 단독주택 + 저층 아파트 → 조용한 주거지
🛍 장미시장, 중랑천 산책로 등 생활 인프라 탄탄
🚫 다만 노후화된 지역이라 깔끔한 주거 환경을 선호하신다면 아쉬울 수도 있어요.
🚇 교통: 7호선 + GTX-B로 출퇴근도 가뿐하게!
📌 7호선 중화역 도보 1블럭
📌 상봉역 GTX-B 개통 예정 → 서울역·여의도까지 빠르게 이동 가능!
💼 성수·강남 방면으로 출퇴근하는 직장인들에게는 정말 유리한 입지!
강남, 용산, 마포 등의 높은 전세금에 부담을 느끼는 실수요자들에게 대안이 될 수 있어요 😊
🛒 생활환경: 전통 + 실속 = 실거주 만족도 굿!
🏞 중랑천 바로 옆이라 산책·운동하기 좋고
💸 장미시장 등 재래시장도 가까워 물가 저렴
하지만 🧱 빌라촌 사이로 초등학교까지 도보 300m는 감안해야 해요.
자녀 통학을 고려하시는 분들은 참고하셔야겠죠?
💰 시세 비교: 인근 재개발지보다 합리적!
🏘 이문동·휘경동 등 인근 재개발지 대비
➡ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 비슷한 입지 조건에서 시세는 낮은 편
- 이문동 래미안 라그란데 84㎡ → 약 13억
- 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 84㎡ → 최고 12억 (2025년 4월 기준)
📉 전세 시세도 6.5억~8억 사이로,
실입주 또는 갭투자로도 부담이 상대적으로 덜합니다!
📅 청약 정보 한눈에 보기
| 📢 모집공고일 | 2025.05.22 |
| ✍️ 특별공급 청약 | 2025.06.02 |
| 1순위 청약 | 2025.06.04 |
| 2순위 청약 | 2025.06.05 |
| 🎉 당첨자 발표 | 2025.06.12 |
| 📝 계약일 | 2025.06.23 ~ 06.25 |
🏘 공급세대: 총 22세대
📌 일반공급 14세대 / 특별공급 8세대
📌 전용면적: 54㎡ ~ 134㎡까지 다양
💸 분양가 & 자금계획 체크!
- 84㎡ 기준 최고 분양가: 10억9570만원
- 발코니 확장비 포함 시: 11억2110만원 이상
- 전매제한 1년, 입주시기: 2025년 6월 예정
- 전세 활용 시 필요한 자금: 약 4~5억원 수준
🔔 단, 계약금과 잔금은 대출 없이 준비해야 하므로
자금 계획은 꼭! 세우고 청약에 도전하시길 바랍니다.
💰 분양가 & 시세 비교: 리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 메리트 있다!
📌 84㎡ 타입 분양가: 약 10억 7천만 원
📌 최근 실거래가 최고가 기준: 12억 원
📌 인근 유사 단지(이문동 래미안 라그란데): 13억 원 내외
🧮 계산해보면…
- 🔐 안전마진 약 1.3억~2.3억 원 수준!
- 분양가 기준 즉시 시세차익이 가능한 구조👏
(전매제한 1년 이후 실현 가능)
📌 이게 왜 중요한가요?
✅ 분양가 자체가 이미 시세보다 낮게 책정되어 있음
✅ 입주 후 바로 전세 세팅 or 시세 상승 시 매도 시점에서 이익 가능
✅ 갭투자자는 물론 실거주자에게도 심리적 안전장치 확보
🏷 정리하자면!
“84㎡가 10억 7천이라니.. 분양가는 정말 메리트가 있다.”
라는 말이 나올 수밖에 없는 이유죠 😎
💸 실거주 vs 갭투자, 얼마가 필요할까?
84㎡ 기준 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 분양가 기준,
실거주자와 갭투자자의 자금 계획을 아래와 같이 비교해볼 수 있어요!
🏡 1) 실거주자 기준 (84㎡)
| 계약금 | 10% | 약 1.1억 | 계약 시 납부 |
| 잔금 | 90% | 약 9.6억 | 입주 시 납부 (중도금 없음) |
| 총합 | - | 약 10.7억 | 발코니 확장 포함 총비용 |
📌 최소 필요 자금: 약 3.25억 원
(계약금 + 대출 불가분 포함)
📌 소득 조건: 부부 합산 연소득 1억 원 이상이어야
LTV 70% 대출 기준 적용 가능해요.
📌 대출 조건 예시 (금리 4.5%, 30년 만기):
- 대출 가능 금액: 약 7.49억
- 월 원리금 상환액: 약 230~250만원 수준
💼 2) 갭투자자 기준 (84㎡)
| 전세 예상 | 보증금 | 약 7.5억 | 인근 시세 기준 (84㎡ 기준) |
| 필요 자본 | 실투자금 | 약 3.2억 | 분양가 - 전세보증금 |
📌 입주 즉시 전세 세팅 가능
→ 실거주자보다 초기 자금 부담이 더 낮아요!
✅ 간단 요약!
| 최소 필요 자금 | 약 3.25억 | 약 3.2억 |
| 월 부담 | 대출 원리금 상환 (약 230~250만 원) | 없음 (전세 세팅 시) |
| 리스크 | 대출 이자, 금리 변화 | 전세가 하락 시 리스크 |
자금 계획을 세울 때는 현재 소득, 대출 가능성, 금리 추이 등을 꼭 고려하세요!
실거주/투자 모두 가능성이 있는 만큼, 본인의 상황에 맞는 전략이 중요합니다 🔍
✅ 정리하자면
📌 신축 + 바로 입주 + 교통 개선 예정 + 상대적 시세 메리트
📌 주변 노후화, 초등학교 거리 등은 고려 필요
🎯 실거주를 원하는 수요자,
빠른 입주와 신축 프리미엄을 잡고 싶은 분들께 강력 추천드립니다!
📝 청약 접수는 6월 초, 준비하신 분들에겐 마지막 기회가 될 수 있어요!
지금부터 꼼꼼히 계획 세우고 도전해보세요 💪
'부동산 > 서울' 카테고리의 다른 글
| 🏙️반포 래미안 트리니원 청약 정보 총정리 (3) | 2025.05.09 |
|---|---|
| 🏙️ 서울 반포 디에이치 클래스트 청약 총정리 (4) | 2025.05.07 |
| 🏙️ 서울 아크로드 서초 청약 정보 총정리 (3) | 2025.05.07 |
| 🏙️ 서울 잠실 르엘 청약 정보 총정리 (5/13 수정) (11) | 2025.05.07 |
