🏙️반포 래미안 트리니원 청약 정보 총정리

🏙️반포 래미안 트리니원 – 반포의 프리미엄을 잇는 새로운 랜드마크

서울 서초구 반포동, 이름만으로도 가치가 설명되는 곳이죠.
그 중심에서 또 하나의 대형 재건축 프로젝트가 진행 중입니다.
바로 반포주공3주구 재건축 단지인 래미안 트리니원입니다.

🏗 단지 개요

출처-나무위키

• 위치: 서울 서초구 신반포로 32 (반포주공3주구 재건축)
• 시공사: 삼성물산
• 입주 예정: 2026년 하반기
• 규모: 총 17개동, 2091세대 (일반분양 505세대)
• 지하/지상: 지하 3층 ~ 지상 35층
• 전용면적: 59㎡, 84㎡, 100㎡, 112㎡, 126㎡, 142㎡, 165㎡ 등
• 주차대수: 약 4,404대 (세대당 2.1대)
• 예상 분양가: 3.3㎡당 약 7,000만원 초중반 예상

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✅ 사업 개요 및 진행 상황

• 기존 세대수: 약 1,490세대
• 재건축 후 세대수: 약 2,091세대
• 착공 시점: 2023년
• 입주 시점: 2026년 8월 예정

삼성물산이 시공을 맡았으며, 래미안 최고급 사양이 적용될 예정입니다.
서울 고급 주거의 기준을 다시 쓴다는 표현이 아깝지 않은 프로젝트입니다.

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💡 투자 포인트 3가지

1. 입지의 정점 – 반포의 진화

반포는 이미 부동산 시장에서 최상위 입지를 인정받은 지역입니다.
래미안 트리니원이 위치한 자리는 3호선 고속터미널역과 9호선 구반포역 사이,
서울 시내에서도 접근성과 생활 인프라 모두 탁월합니다.

2. 삼성물산의 전략적 작품

삼성물산은 이번 단지를 ‘래미안의 플래그십’으로 계획하고 있습니다.
외관부터 커뮤니티, 조경과 조명까지 하이엔드 아파트 수준의 사양이 적용될 가능성이 큽니다.
고급 브랜드와 입지가 결합한 ‘완성도 높은 단지’로 주목받고 있습니다.

3. 반포벨트 시세 리딩 단지

향후 반포 일대는 단순 재건축 단지를 넘어 '반포벨트'로 재편될 예정입니다.
트리니원은 이 중심에서 시세를 이끌 핵심 단지가 될 가능성이 크며,
래미안 퍼스티지, 아크로리버파크, 원베일리와 어깨를 나란히 할 프리미엄 라인업으로 손꼽힙니다.

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🧭 단지 배치도 — 래미안 트리니원 방향 정리

래미안 트리니원 아파트는 일조권과 조망, 통풍에 유리한 남향 중심 배치가 특징입니다.

• ✅ 대부분의 세대가 남향으로 배치되어 채광과 환기에 탁월합니다.
• ✅ 일부 세대는 남서향, 남동향, 동향으로 구성되어 다양한 선택지를 제공합니다.

이처럼 다양한 방향 배치로 실거주자의 선호도를 반영하면서도, 남향 중심 설계를 유지한 점은
고급 브랜드 단지로서 래미안 트리니원의 프리미엄 가치를 더해주는 요소 중 하나입니다.

 

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🏠 평면 구성 안내 — 다양한 면적 구성으로 선택의 폭 ↑

래미안 트리니원은 실수요자의 다양한 라이프스타일을 고려하여, 여러 평형대의 평면 구성으로 설계되었습니다.

• ✅ 대표적인 구성은 59㎡, 84㎡ 등 국민 선호 평형 중심이며,
• ✅ 이 외에도 100㎡, 112㎡, 126㎡, 142㎡, 165㎡ 등 대형 평형대까지 다양하게 마련되어 있습니다.

가족 구성원 수나 주거 목적에 따라 합리적인 선택이 가능하며,
신혼부부부터 중대형을 원하는 중대형 수요자까지 모두를 만족시킬 수 있는 구조입니다.

실내 구조는 삼성물산의 고급 브랜드 래미안만의 설계 노하우가 집약된 최적의 공간 효율성을 갖추고 있어
공간 활용성과 개방감을 동시에 챙길 수 있습니다.

🚇 교통·교육·생활 인프라

• 철도: 9호선 구반포역 도보 이용권, 동작역도 접근 가능
• 도로: 사평대로, 신반포로, 동작대로, 올림픽대로 등 편리
• 학교: 서울반포초, 반포중, 세화여중고, 덕위칼리지서울영국학교
• 주변시설: 센트럴시티, 신세계백화점, 서울성모병원, 반포한강공원 등

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📆 청약 일정

• 일반분양 시기: 2025년 하반기 예정
  (※ 청약 모집공고 이후 구체 일정 확정 예정)

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💰 예상 분양가

• 분양가상한제 적용 단지
• 예상 평당가: 약 7,200만 원
• 전용 84㎡ 기준 총분양가: 약 23억 원 추정

분양가상한제가 적용되기 때문에, 인근 시세 대비 상당히 저렴하게 공급될 가능성이 높습니다.

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✅ 청약 자격 요건

• 만 19세 이상 성인 (세대주)
• 서울 2년 이상 거주자 우선 공급
• 무주택 세대주 또는 1주택 처분 조건 세대
• 청약통장 가입 기간: 24개월 이상
• 재당첨 제한: 10년
• 분양권 전매제한: 3년

💰 래미안 트리니원 예상 분양가 & 안전마진 분석

래미안 트리니원은 반포동 내에 위치하여 분양가상한제가 적용되는 단지입니다.
때문에 인근 시세 대비 저렴한 가격에 분양될 것으로 기대되며, 최근 분양된 유사 단지의 분양가를 참고할 수 있습니다.

▶ 인근 주요 단지 분양가 비교

• 메이플 자이 (2025년 6월 입주 예정) : 3.3㎡당 약 6,705만 원
• 래미안 원펜타스 (2024년 8월 입주 예정) : 3.3㎡당 약 6,736만 원
• 디에이치 하이츠 (2026년 9월 입주 예정) : 3.3㎡당 약 6,496만 원

이 데이터를 기반으로 할 때,
래미안 트리니원의 예상 평당 분양가는 약 7,000만 원 초중반으로 전망됩니다.

👉 예상 총 분양가는

• 59㎡ 타입 약 18억 원대
• 84㎡ 타입 약 24억 원대 수준으로 보입니다.

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✅ 안전마진 분석

래미안 트리니원 인근 단지인 아크로리버파크, 래미안퍼스티지의 실거래 시세를 참고할 경우
최소 10억 원 이상의 시세 차익(안전마진)을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.
고급 브랜드, 입지, 분양가 3박자를 모두 갖춘 만큼 '로또 분양'이라 불릴 가능성이 높습니다.

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📌 1순위 청약 자격 조건

래미안 트리니원에 청약하기 위해서는 아래와 같은 조건을 충족해야 합니다.

1. 입주자 모집 공고일 기준
   • 서울시 거주자 또는 수도권 거주자
   • 만 19세 이상 성년
2. 무주택 세대원 요건
   • 본인 및 세대원이 모두 무주택이거나
   • 1주택 처분 조건부 1주택자
3. 과거 청약 당첨 이력 제한
   • 최근 5년 이내 다른 분양주택에 당첨된 사실이 없는 자
4. 청약통장 가입 요건
   • 주택청약종합저축 가입 24개월 이상
   • 지역별 및 면적별 예치금 기준 충족
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출처-나무위키

 

✨ 핵심 포인트 요약

항목내용

청약 시기	2025년 상반기 예정
분양가	84㎡ 기준 약 23억 원 예상 (평당 7,200만 원)
자격 조건	무주택 또는 처분조건 1주택, 청약통장 2년 이상
기타	분양가상한제 적용, 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년

 

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분양가상한제가 적용된 반포 입지, 삼성물산 시공, 래미안 브랜드라는 3박자가 맞아떨어지는 만큼
래미안 트리니원은 2025년 상반기 최고의 로또 청약 단지가 될 가능성이 큽니다.

관심 있으시다면 지금부터 자격 조건과 청약 점수를 꼼꼼히 준비해두시기 바랍니다!

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