🏙️성수동 ‘오티에르 포레’(구 장미아파트)’ 청약 완벽 총정리

🏙 성수동 ‘오티에르 포레’ 청약 완벽 총정리

8년 만의 성수 일반분양! 분양가·입지·청약 조건까지 총정리

👑 규모보다 ‘이웃’이 먼저입니다

성수 오티에르 포레, 시작부터 다릅니다

여기선 스펙이나 규모 따지지 마세요.
주변을 보면, 이미 답이 나와 있습니다.

🏘 우리 아파트는 ‘친구’부터 쟁쟁합니다.

• 강 건너엔 누구나 아는 청담동, 압구정동
• 바로 옆엔 갤러리아 포레, 아크로서울포레스트, 트리마제

그리고 이 모든 성수 프리미엄의 시작은 단 하나,
바로 서울숲이었습니다 🌳

서울숲을 중심으로
한강변 조망 + 영구 녹지 + 고급 브랜드 타운이 함께하는
서울에서도 손꼽히는 고급 주거 벨트가 형성된 곳이 바로 이곳, 성수입니다.

 

8년 만의 성수 일반분양! 분양가·입지·청약 조건까지 총정리

 

서울숲 옆 성수동 한가운데에 들어서는
하이엔드 브랜드 아파트 ‘오티에르 포레’!
단 88세대 일반분양에 불과하지만,
그 입지와 상품성은 서울에서도 손꼽히는 수준입니다 👑

출처- 서울특별시 정보몽땅

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🧱 단지 개요

항목내용

📍 위치	서울시 성동구 성수동1가 656-421번지
🏢 규모	지하 3층 ~ 지상 20층 / 총 287세대 (조합 172, 임대 27, 일반 88)
🏗 브랜드	포스코이앤씨 하이엔드 ‘오티에르’
📐 면적	39㎡ ~ 104㎡ / 총 8개 타입
💬 특이사항	분양가 상한제 미적용, 전매제한 1년

 

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🏠 주택형 공급

전용면적타입세대수

39㎡ ~ 49㎡	2타입	11세대
59㎡	59A + 59B	62세대
74㎡	74	6세대
84㎡	84A + 84B	8세대
104㎡	104	1세대

 

 

💡 중소형 위주 구성, 특히 59㎡ 타입이 전체의 70% 이상 차지!

출처 - 유투브 집코노미

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💰 예상 분양가 & 시세

• 🔺 분양가 예상: 10억 ~ 15억 원 수준
• 💎 고가 평형(84㎡ 이상): 최대 40~50억 원대 예상
• 🏷 사이리 단지 기준 실거래: 3.3㎡당 1억 원 이상
• ❌ 분양가상한제 적용 ❌

📌 분양가가 다소 높지만, 입지·상품성·희소성을 감안할 때 시세차익 기대 가능성 충분!

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🚇 입지 & 교통 프리미엄

✅ 서울숲 120m 거리, 도보권
✅ 2호선 뚝섬역 도보 10분 이내
✅ 대중교통 이용 시 강남, 여의도, 광화문 등 30분 내 출퇴근
✅ SRT·KTX, 내부순환로, 동부간선로, 강변북로 등 고속 접근성도 굿!

"직주근접 + 한강·서울숲 조망 프리미엄" → 더블 역세권 & 힐링 입지의 조합!

출처 -네이버지도

 

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🏫 학세권 & 생활환경

✅ 인근 초·중·고 다수 → 학군 프리미엄

• 경일초·중·고, 성수초·중학교, 한양대부속고 등
• 학원가와 명문 학군 인접 → 학부모 수요 강력!

✅ 대형 상업시설 인접

• 갤러리아백화점, 롯데백화점, 이마트, 현대백화점 등
• 대형 병원 및 대학로 생활권과도 연결

✅ 쾌적한 자연환경

• 서울숲, 한강변, 수변 산책로 인접
• 강북에서 보기 드문 자연 속 일상 가능!

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🗓 청약 일정 요약

일정내용

모집공고	6월 26일 예정
특별공급	7월 7일
1순위 청약	7월 8일
2순위 청약	7월 9일
당첨자 발표	7월 16일
서류 제출	7월 22일~26일
계약 체결	7월 28일~30일
견본주택 오픈	7월 4일 예정

 

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✅ 청약 자격 및 조건 요약

항목내용

📍 지역요건	서울, 인천, 경기 거주 만19세 이상 세대주(서울 우선공급)
🏗 분양가상한제	비적용 (민간택지, 비청약과열지구)
🔁 전매제한	1년 (특공·일반공급 공통)
💰 예치금	300~1500만 원 (서울 기준, 면적별 상이)

 

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🎯 가점제 vs 추첨제

전용면적가점제추첨제

85㎡ 이하	40%	60%
85㎡ 초과	0%	100%

 

 

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🌈 특별공급 대상 요약

구분요건

다자녀가구	미성년 자녀 2명 이상 + 무주택 세대주
신혼부부	혼인 7년 이내 + 무주택 + 소득·자산 조건
노부모부양	만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
생애최초	첫 주택 구매 + 무주택 세대주 + 소득·자산 조건

 

※ 대부분 청약통장 6~12개월 이상 & 예치금 충족 필요!

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🧠 마무리 정리

✔️ 서울숲·한강 조망 가능한 하이엔드 입지
✔️ 8년 만의 성수 일반분양, 공급 희소성 극강
✔️ 분양가상한제 미적용 → 시세차익 기대
✔️ 학군·교통·생활환경 3박자 고루 갖춘 실거주지
✔️ 단 88세대 일반분양, 경쟁률 매우 높을 전망

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“서울숲 프리미엄을 가장 확실하게 누릴 수 있는 단지”
“고급 아파트를 찾는 실수요자와 투자자 모두 주목해야 할 찐 핵심 물건!”